Перепланировка квартиры позволяет увеличить площадь определенных комнат или для удобства поменять некоторые из них местами. Это осуществляется через снос стен и другие работы. Однако редко кто озадачивается документальным разрешением, и напрасно, ведь иногда это может повлечь за собой не только штраф.
Снос несущей стены
Определить, какая из стен несущая, может только специалист. Если человек взялся сам сносить ненужную, по его мнению, стену в квартире, то он может тем самым значительно ослабить конструкцию всего дома в целом. Особенно это актуально в сейсмоактивных регионах, где незначительное землетрясение может разрушить новый дом.
Если инспекция узнает, хозяин квартиры будет обязан оплатить штраф и восстановить все стены в соответствии с проектом за свой счет. В противном случае суд может выселить такого жильца, а квартиру выставить на торги. Деньги за нее владелец получит, но за вычетом судебных издержек и суммы, необходимой на восстановление стен.
Перед демонтажем любой стены в доме нужно согласовывать данные работы с соответствующими службами. При продаже квартиры жилищная инспекция сверяет планировку, поэтому переделки могут стать существенным препятствием.
Объединение кухни и жилой комнаты
Кухни, оборудованные газом, запрещено объединять с жилыми комнатами. Это продиктовано элементарной техникой безопасности. При малейшей утечке газа люди в комнате могут отравиться им, вплоть до летального исхода.
Расширять маленькие кухни можно только за счет прихожих и коридора.
Увеличение площади комнаты за счет балкона
Балкон не считается полезной жилым помещением. Его нельзя использовать для увеличения площади комнаты.
Балкон во время пожара становится убежищем от огня и дыма. На нем можно дождаться помощи, когда вся комната объята пламенем. Кроме того, балконная плита не рассчитана на дополнительную нагрузку, которую создаст его утепление и размещение мебели и других предметов интерьера.
Использование системы отопления для теплого пола
Инженерная сеть всего дома рассчитана на определенную нагрузку, и дополнительное включение в нее системы теплого пола обязательно приведет к перегрузке. Следствие такой ситуации — повышение риска возникновения аварии, причем не только в квартире виновника, но и в любой другой части дома.
Система водоснабжения теплого пола должна монтироваться отдельно с использованием дополнительных нагревателей воды.
Перемещение «мокрых» зон в «сухие»
К «мокрым» зонам в квартире относятся кухня, ванная и туалет. К «сухим» — остальные помещения.
Нельзя расширять или переносить «мокрые» помещения в «сухие», например, расширять ванную за счет спальни. Такая планировка подвергает риску затопления «сухих» зон в квартирах ниже.
Изменение фасада
Фасад здания менять нельзя. Есть ситуации, когда руководство города запрещает устанавливать на фасады кондиционеры, решетки, роль-ставни и другие устройства, так как это портит облик здания.
Запрещается изменять фасад добавлением балкона или его самовольным демонтажем. Изменением балконов, их утеплением или украшением занимается городское управление.
Вынос отопления на балкон
Такие работы изменяют нагрузку на всю сеть отопления дома, что приводит к изнашиванию системы и частым авариям. Если появилась необходимость утепления балкона или лоджии, то лучше использовать электрические обогреватели.