Во время ремонта в квартире хозяева часто задумываются о расширении помещений. Сразу появляются идеи объединения нескольких комнат в одну или присоединения пустующего пространства. Однако на такие перестройки накладываются ограничения, и, чтобы не нарушать закон, полезно знать, на какие виды ремонта необходимо получать разрешение.
Расширение квартиры за счет площади чердака
Если в доме есть подвал или чердак, у жильцов соседних квартир возникает резонное желание воспользоваться этими помещениями, обычно пустующими. В ст. 40 Жилищного кодекса РФ указывается на возможность присоединения в многоквартирном доме части общего имущества, к которым относятся чердачные и подвальные помещения, только если квартира примыкает непосредственно к таким помещениям.
Иными словами, рассматривать вопросы по объединению квартиры с чердаком или подвалом можно только в том случае, если хотя бы одно из перекрытий квартиры примыкает к этим помещениям. Обязательным условием при этом является и отсутствие в присоединяемом помещении общедомовых коммуникаций инженерного назначения.
Например, если жилец имеет желание присоединить к квартире чердак, то необходимо убедиться для начала, что это именно чердачное помещение, а не технический этаж. Технический этаж создан именно для размещения и обслуживания инженерных коммуникаций всего дома, к которым должен быть постоянный доступ у коммунальных служб. Поэтому в собственность приобретение техэтажа не разрешено.
Присоединение чердака возможно произвести только на верхних этажах здания. Популярное переоборудования его, например, под мансарду, выполнимо только если подтверждается, что перекрытия имеют несущую способность не менее 150 кгс/кв. м, кровля располагается с наклоном под углом 35-55°, а высота между полом и потолком не менее 2 м. Инженерные коммуникации, попадающие в область перестройки, необходимо будет перенести, поэтому требуется подтверждение такой технической возможности.
Хотя нижние этажи традиционно не пользуются популярностью, и поэтому дешевле, такая недвижимость может быть интересна за счет возможности присоединения дополнительных метров в подвале. Прежде чем планировать переоборудование, необходимо обратиться в инженерные службы, чтобы убедиться, что присоединение нужного помещения технически возможно.
Первое и самое сложное – согласование перепланировки возможно после получения согласия собственников жилья в этом здании. Согласие требуется получить абсолютно у каждого владельца квартиры и других помещений многоквартирного дома. Требование к этому закреплено в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Если согласие жильцов получено и техническая возможность присоединения существует, потребуется заказать в лицензированной организации проект перепланировки. После чего утвердить этот проект в Архитектурном управлении, МЧС, Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре, Газовой службе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции.
Объединение кухни с жилыми помещениями
Многим понравится идея организовать гостиную-кухню, особенно если площади отдельно кухни и комнаты недостаточны. Но не в каждой квартире это возможно. Например, присоединить кухню в однокомнатной квартире, скорее всего, не получится.
Согласно жилищному регламенту, вспомогательная площадь в квартире должна быть обособлена от жилой. В конструкции панельных домов несущая функция возлагается на стены. Если стена кухни, которую надо демонтировать, является несущей конструкцией, демонтировать ее запрещается. Если в доме присутствуют газоснабжение, на помещения накладываются требования по вентиляции, что может оказаться существенным ограничением для перепланировки.
Расширение санузла
Расширение ванной комнаты – достаточно распространенный вопрос при ремонте в квартире. На перестройку санузла накладываются те же ограничения по разделению жилой части помещения и вспомогательной, что и на кухню.
В дополнение к этому запрещается использовать мокрые зоны над жилыми комнатами. Так как планировка в многоквартирных типовых домах повторяется по вертикали, присоединив ванную в своей квартире к жилой комнате, вы тем самым нарушаете это требование.
Увеличить площадь ванной за счет кухни также не получится без нарушений, жилищное законодательство требует неизменной границы между санузлом и кухней. Зато расширение санузла за счет коридора возможно.
Объединение комнаты с балконом
Одним из самых распространенных способов увеличения площади жилища является объединение комнаты с балконом или лоджией. Важным моментом в такой перепланировке является воздействие на несущие стены жилого дома, которое сказывается на способности выдерживать нагрузки.
Кроме этого, при дополнительном утеплении возрастает нагрузка на балконную плиту, которая может превысить расчетную. По строительным нормам запрещается размещение на балконах радиаторов отопления, поэтому их перенос туда невозможен.
Перенос кухни
Нередко при ремонте хозяева желают перенести кухню в другое место, а освободившуюся площадь использовать как жилую комнату. Законодательство запрещает размещение кухни над жилыми зонами. Поэтому следует убедиться, что снизу будет располагаться нежилое помещение.
Так же действуют нормативы на запрет размещения мокрых зон на жилыми. По этим же правилам нельзя организовать на месте кухни жилую зону, эта площадь может быть только нежилой. Расположение газовой плиты жестко регламентировано и перенос газовой трубы в соседнюю комнату выполнить нельзя. К тому же кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолирована.